Jak to się zaczęło

Jesteśmy polską parą, która odważyła się przetestować nowy styl życia i choć wciąż mamy dom i zobowiązania w Polsce, stworzyliśmy sobie drugą bazę na Cyprze. Zanim jednak znaleźliśmy nasz cypryjski dom przeszliśmy przez wszystkie etapy procesu poszukiwania tego jedynego miejsca. Zdobyliśmy też doświadczenie, którym chcemy się podzielić.

Nie sprzedajemy nieruchomości. Pomagamy Ci znaleźć dokładnie tę, której szukasz. Całkowicie bezpłatnie.

Jesteśmy po Twojej stronie stołu. Słuchamy, co naprawdę jest Ci potrzebne. Sprawdzamy rynek. Umawiamy oglądanie. Towarzyszymy w rozmowach (mówimy po polsku, angielsku i niemiecku) dając Ci komfort podjęcia tej ważnej decyzji przy pełnej wiedzy, a nie pod presją sprzedającego.

Wierzymy, że dobry zakup daje radość, zysk i spokojny sen. Dokładnie w tej kolejności.

Komfort decyzji ponad pośpiech

Poznaj z Nami Wyspę

Nasze zainteresowanie Cyprem i poszukiwania własnego miejsca doprowadziły do poznania wielu ciekawych i ... przydatnych ludzi. Niektórzy z nich pomogli nam się tutaj odnaleźć dzięki profesjonalnej pomocy prawnej czy podatkowej. Na Cyprze każdy zna każdego i tak poznaliśmy firmy opisane w części Partnerzy a ich wybrane projekty znajdziesz tutaj

Nie usłyszysz od nas „dziś albo nigdy". Cypr nie ucieknie. Wierzymy, że jeśli nieruchomość dla Ciebie jest na Cyprze to ją znajdziemy. A Ty będziesz mieć czas na podjęcie decyzji. Pośpiech nie jest dobrym doradcą świadomego kupującego. Choć zdarza się, że najlepsze okazje znikają dość szybko, to powiemy czy to jest naprawdę okazja czy tylko tak jest prezentowana.

Przylatujemy na Cypr od 2019 roku i choć zdążyliśmy już trochę ją poznać, nadal nas zadziwia i zaskakuje pięknem natury i serdecznością ludzi. Chcesz wiedzieć czy Cypr to miejsce dla Ciebie lub gdzie najlepiej zamieszkać? Poczytaj więcej na naszym blogu Cypryjski Dom

Skorzystaj z Naszych Kontaktów

Skorzystaj na Naszym Doświadczeniu

My to już przeszliśmy. Masz dużo pytań i żadnych odpowiedzi, wątpliwości i lęk przed ryzykiem? Jeśli zobaczymy, że dany projekt, lokalizacja albo istotne dla Ciebie kryteria nie spełniają Twoich potrzeb powiemy wprost, że „to nie dla Ciebie". To samo usłyszysz gdy coś nas zaniepokoi w statusie nieruchomości.

Czy jesteśmy dla Ciebie?

Raczej nie, jeśli

✖️ Szukasz najtaniej „byle z dachem" - tu nie pomożemy.

✖️ Szukasz nieruchomości na Cyprze Północnym (część okupowana)

✖️ Oczekujesz, że za Ciebie podpiszemy, zapłacimy, zameldujemy. Jesteśmy wsparciem, nie pełnomocnikiem.

✖️ Nie ufasz nikomu - co rozumiemy - ale w tej konfiguracji praca nie będzie satysfakcjonująca dla żadnej ze stron.

Przeczytaj te dwie listy, które oszczędzą czasu Tobie i nam. Im uważniej, tym lepsza będzie nasza pierwsza rozmowa.

Tak, jeśli

✔️ Myślisz o Cyprze jako miejscu do życia, spędzenia emerytury, pracy zdalnej albo bezpiecznej inwestycji - i nie wiesz, od czego zacząć.

✔️ Chcesz mieć kogoś, kto jest na miejscu, rozumie Twoje potrzeby i jednocześnie zna Cypr.

✔️ Ogranicza Cię bariera językowa - chcesz rozmawiać po polsku i mieć swojego tłumacza.

✔️ Zależy Ci na czasie, ale jeszcze bardziej na tym, żeby nie żałować decyzji po latach.

✔️ Chcesz zrozumieć podatki, Yellow Slip, VAT, opłaty - zanim kupisz, a nie po podpisaniu.

Jak działamy?

Rozmowa o potrzebach

1

2

Rozpoznanie rynku

3

Oglądanie z towarzyszeniem

Spokojna, godzinna rozmowa. Zapytamy nie tylko o budżet, ale o Twoje priorytety, cel nieruchomości, styl życia, plany, język, podatki, dzieci, zwierzęta, sąsiadów. To najważniejszy etap - bez niego stracisz swój czas później oglądając nieruchomości nie spełniające Twoich potrzeb.

Przygotujemy konkretne nieruchomości od sprawdzonych deweloperów i agencji, z którymi mamy umowy. Pokażemy też minusy każdej opcji - nie tylko foldery sprzedażowe.

Umawiamy wizyty, jedziemy z Tobą, tłumaczymy rozmowy z deweloperem lub agentem - po polsku, angielsku, niemiecku. Zadajemy sprzedającym pytania, o których możesz nie pomyśleć nie znając realiów. Jeśli nie ma Cię na miejscu - prowadzimy oględziny on-line, nagrywamy filmy, przesyłamy informacje.

4

Twoja decyzja, nasze wsparcie

Jeśli zdecydujesz się na zakup - pomagamy w negocjacjach, dokumentach, kontakcie z prawnikiem, bankiem. Jeśli nie - po prostu rozstajemy się w zgodzie.

Po kontakcie z nami są cztery etapy, jasno rozpisane. Nie ma tu ukrytych opłat ani niespodzianek pod koniec. Pierwszy krok kosztuje tylko Twój czas - choć ten też staramy się szanować.

Ile to kosztuje?

Zero. Choć w życiu nie ma nic za darmo, bo nasze wynagrodzenie pochodzi od sprzedającego - dewelopera lub agencji - i tylko wtedy, gdy zdecydujesz się na konkretną nieruchomość. To model success fee, który w praktyce oznacza, że jesteśmy zmotywowani jednym: żebyś znalazł coś, co naprawdę chcesz kupić. Ty płacisz tyle, ile zapłaciłbyś idąc tam sam. Tylko że nie idziesz sam. Pamiętaj: na Cyprze kupujący NIE płaci żadnej prowizji.

Proces zakupu - od decyzji do kluczy

Rezerwacja

1

2

Due Diligence

3

Umowa i rejestracja

Wybierasz nieruchomość i wpłacasz niewielki depozyt (od 5 do 10 tys EUR), który gwarantuje, że nieruchomość nie będzie oferowana innym zainteresowanym. Tutaj faktycznie działa zasada: kto pierwszy, ten lepszy.

W zależności od rynku (pierwotny czy wtórny) proces wygląda nieco inaczej i może trwać od kilku miesięcy do kilku lat np. jeśli czekasz aż Twoja inwestycja się wybuduje. W każdym przypadku jednak czeka Cię proces weryfikacji pochodzenia środków przeprowadzany przez bank, do którego nastąpi płatność należności.

Po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży dokument jest rejestrowany w Urzędzie Ziemskim (Land Registry). Ten krok prawnie zabezpiecza nabywcę jeszcze przed przeniesieniem własności

4

Finalizacja

Przeniesienie tytułu własności następuje po uregulowaniu pełnej kwoty zakupu oraz należnych opłat urzędowych. W przypadku rynku pierwotnego proces uzyskiwania title deed jest prowadzony przez dewelopera po zakończeniu całej inwestycji, w oparciu o podpisaną i zarejestrowaną umowę (punkt 3)

5

WAŻNE

Na rynku pierwotnym standardowa stawka VAT wynosi 19%. Przy zakupie pierwszej nieruchomości na własny użytek (do 130 m² i 350.000 EUR wartości) można jednak ubiegać się o obniżoną stawkę 5% - warto o tym pamiętać już na etapie planowania budżetu. Więcej o podatku VAT

6

OGRANICZANIE RYZYKA

Bezpieczna transakcja zaczyna się od wyboru właściwego partnera: wiarygodnego i sprawdzonego dewelopera lub licencjonowanego agenta nieruchomości na Cyprze. My działamy jako Twój przewodnik, który wspiera Cię w tym procesie dostarczając informacji o partnerach wartych zaufania.

Kiedy powiesz już "tak" i zdecydujesz się na dalsze kroki.

Zajrzyj na naszego bloga - znajdziesz tam więcej informacji o cypryjskim rynku nieruchomości, podatkach i opłatach związanych z zakupem nieruchomości. W dziale Partnerzy piszemy o ciekawych firmach a w części Projekty prezentujemy kilka wybranych obiektów aby dać Ci przedsmak możliwości.

PRZYKŁADOWY CYPRYJSKI PROJEKT

KALAMOS DUO

Kalamos DUO to ekskluzywna inwestycja dewelopera AGG, zlokalizowana w prestiżowej dzielnicy Pafos na Cyprze. W ofercie znajdują się 24 nowoczesne apartamenty z widokiem na morze lub góry oraz 5 eleganckich domów szeregowych – dostępnych w wersji dwu- lub trzypokojowej. Projekt jest kontynuacją udanego Kalamos z 2024 roku i łączy w sobie nowoczesny design z nadmorskim klimatem.

Mieszkańcy mogą korzystać ze wspólnego basenu, bezpiecznego parkingu i starannie urządzonych ogrodów. Lokalizacja to dodatkowy atut – piękna plaża Venus Beach jest w zasięgu spaceru, centrum miasta zaledwie 5 minut jazdy samochodem, a w pobliżu znajduje się renomowana brytyjska szkoła Aspire. Kalamos DUO to propozycja zarówno dla rodzin, jak i osób szukających spokojnego miejsca do życia lub atrakcyjnej inwestycji na Cyprze.

Projekt jednego z deweloperów, z którym mamy umowę. Pokazujemy go jako przykład pracy, nie jako rekomendację — czy pasuje do Ciebie, sprawdzimy w rozmowie.