VAT od nowych nieruchomości na Cyprze (2026)

Stawka standardowa

Tak - standardowa stawka VAT od nowych nieruchomości na Cyprze wynosi 19% i ma zastosowanie do większości transakcji zakupu nowych nieruchomości jednak ustawodawca przygotował ten nowy przepis z pewnymi wyjątkami dla inwestorów kupujących nieruchomość na własny użytek.

Obniżona stawka 5% – pierwsza nieruchomość

Osoby fizyczne kupujące pierwszą nieruchomość mieszkalną jako stałe miejsce zamieszkania mogą skorzystać z obniżonej stawki 5% na pierwsze 130 m² powierzchni, do wartości 350 000 €.

Warunki kwalifikacji (od czerwca 2026):

Od czerwca 2026 roku obowiązują nowe, znacznie bardziej restrykcyjne przepisy, które wprowadzają obowiązek zamieszkiwania przez 10 lat i surowe kary za naruszenia. Ulga stosuje się wyłącznie do nowych nieruchomości (pierwsze zasiedlenie nie dłużej niż 18 miesięcy temu).

Ulga dostępna jest wyłącznie dla osób fizycznych kupujących pierwszą nieruchomość mieszkalną na Cyprze jako stałe miejsce zamieszkania.

Wymagane dokumenty: Paszport + MEU1 (ważne min. 6 miesięcy), zaświadczenie z Land Registry potwierdzające brak nieruchomości na Cyprze, notarialna deklaracja zobowiązania do zamieszkiwania przez 10 lat, certyfikacja powierzchni przez architekta oraz wniosek V5 do Tax Department – który musi być złożony i zaakceptowany przed podpisaniem umowy.

Przykład oszczędności

Dla mieszkania 3-pokojowego o powierzchni 118 m² i wartości 325 000 €: VAT przy stawce 5% wynosi 16 250 €, natomiast przy stawce 19% byłoby to 61 750 €. Oszczędność wynosi więc ponad 45 000 €.

Rynek wtórny

Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego VAT nie jest naliczany — zamiast tego obowiązuje podatek od przeniesienia własności (Transfer Fees - więcej o o tym podatku tutaj) według stawek progresywnych 3–8%, przy czym aktualnie obowiązuje 50% zniżka od tych stawek.

Ważna uwaga: Przepisy są złożone i zmieniły się w 2026 roku. Przed zakupem warto skonsultować się z cypryjskim prawnikiem lub doradcą podatkowym, szczególnie w kwestii wniosku V5 i spełnienia wszystkich warunków ulgi.