Transfer Fees – podatek od przeniesienia własności nieruchomości na Cyprze (2026)

Transfer Fee płaci wyłącznie kupujący – przy rejestracji zakupionej nieruchomości – i dotyczy tylko rynku wtórnego. Nie jest naliczany, jeśli transakcja podlega VAT (zarówno według stawki standardowej, jak i obniżonej).

Stawki progresywne w 2026 roku

Obliczane są jako procent wartości nieruchomości na dzień przeniesienia, według progresywnej skali:

• 3% od pierwszych 85 000 €

• 5% od kolejnych 85 000 € (czyli od 85 001 € do 170 000 €)

• 8% od każdej kwoty powyżej 170 000 €

Ulgi i zwolnienia

1. Nieruchomości z rynku pierwotnego (objęte VAT)

Jeśli nieruchomość podlega VAT – Transfer Fee wynosi 0%, czyli kupujący jest z niego całkowicie zwolniony.

2. Rynek wtórny – zniżka 50%

W 2026 roku na transakcje z rynku wtórnego (nieobjęte VAT) obowiązuje ustawowa zniżka 50%, co oznacza, że efektywne stawki to odpowiednio 1,5%, 2,5% i 4%.

3. Zakup na dwie osoby

Gdy nieruchomość jest kupowana wspólnie (np. przez parę), wartość nieruchomości dzielona jest na dwa – co często skutkuje niższą łączną opłatą dzięki progresywnej skali. Przykład: przy nieruchomości za 300 000 € każda osoba liczy opłatę od 150 000 €, co daje realne oszczędności.

4. Transfery rodzinne

Przy przeniesieniu nieruchomości między członkami rodziny obowiązują inne (niższe) stawki, a w niektórych przypadkach zwolnienie całkowite.

Ważna nowość od 1 stycznia 2026 r. – zniesienie Stamp Duty

Od 1 stycznia 2026 roku opłata skarbowa (Stamp Duty) została całkowicie zniesiona na Cyprze na mocy Ustawy N. 239(I)/2025. Wcześniej wynosiła 0,15–0,2% wartości transakcji.

Przykład kalkulacji Transfer Fee dla miasta i regionu Pafos

Pafos to popularny i relatywnie przystępny cenowo rynek. Przyjmując typowe ceny mieszkań używanych w rejonie Pafos. Jak wygląda wyliczenie tej opłaty w praktyce? (przykłady):

Przykład 1: Nieruchomość o wartości 200 000 €

W tym przypadku cena nieruchomości wpada w trzy różne progi podatkowe:

• Za pierwsze 85 000 € płacimy stawkę 1,5% (obniżoną z 3%), co daje 1 275 €.

• Za kolejne 85 000 € (przedział od 85 tys. do 170 tys.) płacimy stawkę 2,5% (obniżoną z 5%), co daje 2 125 €.

• Za pozostałe 30 000 € (powyżej 170 tys.) płacimy stawkę 4% (obniżoną z 8%), co daje 1 200 €.

Łączny koszt podatku dla nieruchomości o wartości 200 000 € wynosi 4 600 €.

Przykład 2: Dom / Willa o wartości 400 000 €

Przy droższej nieruchomości mechanizm jest analogiczny, jednak większa kwota wpada w najwyższy próg podatkowy:

• Za pierwsze 85 000 € podatek wynosi 1,5%, czyli 1 275 €.

• Za kolejne 85 000 € płacimy 2,5%, czyli 2 125 €.

• Za pozostałe 230 000 € (wszystko powyżej kwoty 170 tys.) płacimy już stawkę 4%, co daje 9 200 €.

Łączny koszt podatku dla nieruchomości o wartości 400 000 € wynosi 12 600 €.

Przykład 3 – Nowa nieruchomość w Pafos, wartość 300 000 € (rynek pierwotny, objęta VAT): Transfer Fee = 0 € (zwolnienie całkowite)

VAT czy Transfer Fee – co wybrać?

Dla większych nieruchomości, willi lub inwestycji na wynajem – zakup z rynku wtórnego z Transfer Fees jest często korzystniejszy niż nowa nieruchomość z VAT 19%. (o podatku VAT piszemy tutaj)

Uwaga: Informacje mają charakter ogólny. Wartość rynkową nieruchomości do celów Transfer Fee ustala Land Registry i może ona różnić się od ceny transakcyjnej. Zaleca się konsultację z cypryjskim prawnikiem przed zakupem.